HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanungsleistungen in den Leistungsbildern Objektplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung und Freianlagen für die Instandsetzung und Modernisierung eines leerstehenden Plattenbaus, ehemaliges Sportinternat. Durch die Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen sollen im Objekt Wohnungen sowie Flächen zur Nutzung von sozialen Trägern (Bsp. Tagespflege, Kita) geschaffen und optimiert (Bsp. DG-Aufstockung) werden. Des Weiteren sind vorhandene Schadstoffe zu beseitigen und das Objekt energetisch, unter Einbeziehung regenerativer Energien, zu sanieren/modernisieren. Die gesamte Planung hat die wirtschaftlichen und technischen Vorgaben des AGs zu berücksichtigen.

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (nachfolgend HOWOGE genannt) ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Im Zentrum der Unternehmensstrategie steht der soziale Auftrag. Als kommunales Wohnungsunternehmen übernimmt die HOWOE Verantwortung für ihre Mieter: innen und die gesamte Stadt Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von rund 75.650 Wohnungen gehört die HOWOGE zu den größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen erweitern. Seit Start der Wachstumsoffensive im Jahr 2013 hat das Unternehmen seinen Bestand bis zum aktuellen Zeitpunkt um mehr als 40 Prozent erhöht. Damit erfüllt die landeseigene Gesellschaft ihren Auftrag langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und zu erhalten. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die HOWOGE für das Land Berlin Neubau und Großsanierungen von Schulen. Dabei ist die HOWOGE ein zusätzlicher baudurchführender Akteur, der neben den Bezirken, der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen sowie der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Verantwortung übernimmt. Die Vision: „Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt.“ Um dies zu erreichen, beweisen wir, dass Klima- und Umweltschutzziele mit sozialverträglicher Mietenentwicklung in Berlin vereinbar sind und werden somit bis 2035 im deutschlandweiten Vergleich einer der wichtigsten Akteure in der nachhaltigen Wohnungswirtschaft. Die gemeinnützige Stiftung Stadtkultur wurde im April 2018 von der landeseigenen Berliner Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE gegründet. Sie führt Projekte in den Bereichen Kunst, Kultur und Bildung mit Schwerpunkt im Berliner Bezirk Lichtenberg durch. Ziel ist die Stärkung des sozialen, intergenerationalen und interkulturellen Austauschs. Gesucht wird ein Partner, der die HOWOGE, ihre Tochtergesellschaften sowie bei Bedarf die Stiftung Stadtkultur bei der Konzeption und Durchführung von Werkschauen, Podiumsdiskussionen, unternehmens- und themenbezogenen Fachausstellungen inklusive der möglichen Erstellung von Publikationen und Werbemittel/Messebauten begleitet und unterstützt. Erwartet wird die Übernahme von Konzeption, Planung und Durchführung zu nachfolgend aufgeführten Aufgabenbereichen und Arbeitsinhalten: a. Kuratieren Inhalte verschiedener Unternehmensbereiche sollen raumbezogen an ausgewählten Orten präsentiert werden. Die Kuration soll thematisch-inhaltlich, terminlich und personenbezogen entlang des Corporate Designs der HOWOGE erfolgen und im Rahmen einer Veranstaltung zielgruppengerecht organisiert werden. Die Charakteristik der Veranstaltungen reicht von z.B. Podiumsdiskussionen, Werkschauen, unternehmens- und/oder themenbezogenen Fachausstellungen inklusive Eröffnungen bis hin zu verschiedensten Informationsformaten. Der Schwerpunkt liegt bei allen Veranstaltungen im Wesentlichen auf den Themenbereichen Wohnungsneubau, Schulbau, Sanierung, Stadtentwicklung und Architektur. Als nachhaltig agierendes Wohnungsunternehmen mit dem Anspruch, die genannten Themen innovativ voranzubringen und entsprechend zielgruppengerecht zu präsentieren, spielen die Perspektiven Nachhaltigkeit und Innovation eine wesentliche Rolle innerhalb der thematischen Aufbereitung. Weitere Themen rund ums Thema Wohnen und Kiezleben sind ebenfalls denkbar. Neben der Veranstaltungsplanung und ggf. -durchführung, der inhaltlichen Konzeption, der Referentenrecherche und -betreuung inkl. inhaltlichem Briefing aller Beteiligten sowie der Erstellung aller notwendigen Druckunterlagen und ggf. dem Einladungsmanagement, ist auch das Kuratieren einer Ausstellung in dafür geeigneten Veranstaltungsorten Aufgabe des Partners. Unbedingt erwartet wird neben dem fachlichen Wissen zur jeweiligen inhaltlichen Themenaufbereitung auch die wichtige ergänzende Kenntnis der politischen und fachlichen Akteure im zu präsentierenden Thema. Die Recherche, Angebotseinholung und Koordination für alle erforderlichen Drittleistungen wie Räumlichkeiten, Catering, Druckleistungen, Layout-Leistungen, Veranstaltungskonzept sowie Auswahl und Einladung der Referenten obliegt dem AN – in enger Abstimmung mit der HOWOGE. b. Publikationen Ebenfalls umfasst das Aufgabenspektrum die Erstellung von möglichen Publikationen (Print und/oder digitale Aufbereitung) im Rahmen rund um die unter Punkt 2.a. genannten Schwerpunktthemen sowie ggf. weitere vertiefende Inhalte und Themen. Hierbei ist vor allem die inhaltliche Konzeption, Ausarbeitung der Texte, Bild/Gestaltungsauswahl als Schwerpunkt zu nennen. Darüber hinaus sind – bei gemeinschaftlichen Produktionen – notwendige Abstimmungen mit den Schwestergesellschaften erforderlich. c. Werbemittel / Messebau Der Partner soll ebenso in der Lage sein, zielgruppengerecht themenbezogen Messebauten und Werbemittel anzubieten. Hierfür ist die Zusammenarbeit mit Nachunternehmern denkbar. Die Auswahl der Werbemittel erfolgt in enger Abstimmung mit der HOWOGE und kann sich je nach Zielgruppe und Thema im Umfang unterscheiden. So sind Give Aways, die Erstellung von Werbeplakaten sowie andere öffentlichkeitswirksame Bauten und Produktionen möglich. d. Einbezug moderner Präsentationstechnologien Gewünscht ist der Einbezug von multimedialer Themenaufbereitung, aktuellem medientechnischem Know-how, wie z.B. Content Streaming, Content- und Displaymanagement, ggf. softwarebasierte Interaktivität, die traditionelle Touchscreens ergänzt. Die Aufgabe inkludiert ebenfalls die Nutzung von Monitoren, LED - Display – Modulen, Videowalls und Projektionsflächen.

Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanungsleistungen in den Leistungsbildern Objektplanung und Technische Ausrüstung für die Instandsetzung von einem Wohngebäude mit 296 Wohneinheiten (17.810m²) und 5 Gewerbeeinheiten (404m²) in der Landsberger Allee 273/275 in Berlin-Lichtenberg.

Architekten- und Ingenieurleistungen als Generalplanungsleistungen in den Leistungsbildern Objektplanung und Technische Ausrüstung für die Instandsetzung von einem Wohngebäude mit 296 Wohneinheiten (17.810m²) und 5 Gewerbeeinheiten (404m²) in der Landsberger Allee 273/275 in Berlin-Lichtenberg.

Planungsleistung zur Instandsetzung von Gebäudebestandteilen, Fassadenteile, Treppenhäuser, Flure und 174 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit der Berücksichigung der Mieterbelange, Instandsetzung von haustechnischen Anlagen (Strangsanierung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen).

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (nachfolgend HOWOGE) ist eines von sechs kommunalen Wohnungsbauunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von rd. 75.650 Wohnungen. Bis 2030 will die HOWOGE ihr Portfolio deutlich erweitern. Die HOWOGE beschäftigt derzeit über 1000 Mitarbeitende, steht für nachhaltige Bestandsentwicklung, engagierten Neubau, innovative Wohnkonzepte und gesellschaftliches Engagement. Die HOWOGE ist ein stetig wachsendes Unternehmen, das sich vielfältigen Veränderungen und Verantwortungszusammenhängen stellt: Der gesellschaftliche Auftrag, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, der demografische Wandel, Integrationserfordernisse, kulturelle Vielfalt in den Wohnquartieren, städtebauliche Herausforderungen im Kontext wachsender Einwohnerzahlen in der Metropole Berlin, Fachkräftemangel und eine sich verändernde Arbeitswelt (u.a. Digitalisierung von Geschäftsprozessen). Es geht um gesamtgesellschaftliche Veränderungen, die eine Wirkung auf die Geschäftsprozesse der HOWOGE ganz allgemein, aber auch insbesondere auf die HOWOGE als Arbeitgeberin haben. Im Rahmen unserer bestehenden HR-Systemlandschaft haben wir aktuell im Einsatz: SAP HCM on premise auf Basis der Hana Datenbank u.a. für die Personalverwaltung und –administration, die Digitale Personalakte und Lohn- und Gehaltsabrechnung sowie ESS/MSS über SAP Fiori (z.B. Zeitbuchungen, Abwesenheiten, Zeitnachweise). Die interne Kommunikation (Mailverkehr, Chats, Calls und das Intranet) wird mit MS365 abgebildet. Das Recruiting wird durch Umantis unterstützt. Ziel ist es, allen Mitarbeitenden der HOWOGE einfachen Zugang zum Lernen, Wissensaustausch, Feedback und Qualifizierung zu ermöglichen - möglichst eigenverantwortlich und selbstorganisiert. Um dies zu ermöglichen und vor allem auch dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden, bedarf es der Digitalisierung dieser Prozesse, sprich die Einführung eines zentralen Learning, Talent- und Performance Management Systems (nachfolgend LTP) zur unternehmensweiten Verwaltung von Lerninhalten, zur Mitarbeiterentwicklung sowie zur (internen) Nachfolgeplanung ggf. in mehreren Phasen. Dieses Vorhaben ist Gegenstand dieses Vergabeverfahrens.

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH (nachfolgend HOWOGE genannt) ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Im Zentrum der Unternehmensstrategie steht der soziale Auftrag. Als kommunales Wohnungsunternehmen übernimmt die HOWOE Verantwortung für ihre Mieter: innen und die gesamte Stadt Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von rund 75.650 Wohnungen gehört die HOWOGE zu den größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen erweitern. Seit Start der Wachstumsoffensive im Jahr 2013 hat das Unternehmen seinen Bestand bis zum aktuellen Zeitpunkt um mehr als 40 Prozent erhöht. Damit erfüllt die landeseigene Gesellschaft ihren Auftrag langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und zu erhalten. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die HOWOGE für das Land Berlin Neubau und Großsanierungen von Schulen. Dabei ist die HOWOGE ein zusätzlicher baudurchführender Akteur, der neben den Bezirken, der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen sowie der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Verantwortung übernimmt. Die Vision: „Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt.“ Um dies zu erreichen, beweisen wir, dass Klima- und Umweltschutzziele mit sozialverträglicher Mietenentwicklung in Berlin vereinbar sind und werden somit bis 2035 im deutschlandweiten Vergleich einer der wichtigsten Akteure in der nachhaltigen Wohnungswirtschaft. Die gemeinnützige Stiftung Stadtkultur wurde im April 2018 von der landeseigenen Berliner Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE gegründet. Sie führt Projekte in den Bereichen Kunst, Kultur und Bildung mit Schwerpunkt im Berliner Bezirk Lichtenberg durch. Ziel ist die Stärkung des sozialen, intergenerationalen und interkulturellen Austauschs. Gesucht wird ein Partner, der die HOWOGE, ihre Tochtergesellschaften sowie bei Bedarf die Stiftung Stadtkultur bei der Konzeption und Durchführung von Werkschauen, Podiumsdiskussionen, unternehmens- und themenbezogenen Fachausstellungen inklusive der möglichen Erstellung von Publikationen und Werbemittel/Messebauten begleitet und unterstützt. Erwartet wird die Übernahme von Konzeption, Planung und Durchführung zu nachfolgend aufgeführten Aufgabenbereichen und Arbeitsinhalten: a. Kuratieren Inhalte verschiedener Unternehmensbereiche sollen raumbezogen an ausgewählten Orten präsentiert werden. Die Kuration soll thematisch-inhaltlich, terminlich und personenbezogen entlang des Corporate Designs der HOWOGE erfolgen und im Rahmen einer Veranstaltung zielgruppengerecht organisiert werden. Die Charakteristik der Veranstaltungen reicht von z.B. Podiumsdiskussionen, Werkschauen, unternehmens- und/oder themenbezogenen Fachausstellungen inklusive Eröffnungen bis hin zu verschiedensten Informationsformaten. Der Schwerpunkt liegt bei allen Veranstaltungen im Wesentlichen auf den Themenbereichen Wohnungsneubau, Schulbau, Sanierung, Stadtentwicklung und Architektur. Als nachhaltig agierendes Wohnungsunternehmen mit dem Anspruch, die genannten Themen innovativ voranzubringen und entsprechend zielgruppengerecht zu präsentieren, spielen die Perspektiven Nachhaltigkeit und Innovation eine wesentliche Rolle innerhalb der thematischen Aufbereitung. Weitere Themen rund ums Thema Wohnen und Kiezleben sind ebenfalls denkbar. Neben der Veranstaltungsplanung und ggf. -durchführung, der inhaltlichen Konzeption, der Referentenrecherche und -betreuung inkl. inhaltlichem Briefing aller Beteiligten sowie der Erstellung aller notwendigen Druckunterlagen und ggf. dem Einladungsmanagement, ist auch das Kuratieren einer Ausstellung in dafür geeigneten Veranstaltungsorten Aufgabe des Partners. Unbedingt erwartet wird neben dem fachlichen Wissen zur jeweiligen inhaltlichen Themenaufbereitung auch die wichtige ergänzende Kenntnis der politischen und fachlichen Akteure im zu präsentierenden Thema. Die Recherche, Angebotseinholung und Koordination für alle erforderlichen Drittleistungen wie Räumlichkeiten, Catering, Druckleistungen, Layout-Leistungen, Veranstaltungskonzept sowie Auswahl und Einladung der Referenten obliegt dem AN – in enger Abstimmung mit der HOWOGE. b. Publikationen Ebenfalls umfasst das Aufgabenspektrum die Erstellung von möglichen Publikationen (Print und/oder digitale Aufbereitung) im Rahmen rund um die unter Punkt 2.a. genannten Schwerpunktthemen sowie ggf. weitere vertiefende Inhalte und Themen. Hierbei ist vor allem die inhaltliche Konzeption, Ausarbeitung der Texte, Bild/Gestaltungsauswahl als Schwerpunkt zu nennen. Darüber hinaus sind – bei gemeinschaftlichen Produktionen – notwendige Abstimmungen mit den Schwestergesellschaften erforderlich. c. Werbemittel / Messebau Der Partner soll ebenso in der Lage sein, zielgruppengerecht themenbezogen Messebauten und Werbemittel anzubieten. Hierfür ist die Zusammenarbeit mit Nachunternehmern denkbar. Die Auswahl der Werbemittel erfolgt in enger Abstimmung mit der HOWOGE und kann sich je nach Zielgruppe und Thema im Umfang unterscheiden. So sind Give Aways, die Erstellung von Werbeplakaten sowie andere öffentlichkeitswirksame Bauten und Produktionen möglich. d. Einbezug moderner Präsentationstechnologien Gewünscht ist der Einbezug von multimedialer Themenaufbereitung, aktuellem medientechnischem Know-how, wie z.B. Content Streaming, Content- und Displaymanagement, ggf. softwarebasierte Interaktivität, die traditionelle Touchscreens ergänzt. Die Aufgabe inkludiert ebenfalls die Nutzung von Monitoren, LED - Display – Modulen, Videowalls und Projektionsflächen.

Beschreibung der Beschaffung Die zu vergebenden Leistungen betreffen die Versorgung der Wohnungsbestände der HOWOGE sowie ihrer Konzerngesellschaften mit Triple-Play-Diensten auf einzelinkassierter Basis inkl. Signallieferung, Betrieb und Wartung der dazu an den Konzessionsnehmer verpachteten koaxialen Netzebene 4 im Rahmen einer Dienstleistungskonzession. Die Wohnungsbestände sind in zwei Lose aufgeteilt; Angebote sind möglich für eines oder beide der Lose. Der Konzessionsnehmer wird die Vertragsobjekte an seine vorgelagerten FTTB-Zuführungsnetze (Netzebene 3) anbinden. Im Laufe der Vertragslaufzeit wird der Konzessionsnehmer eine FTTH-Glasfaser-Infrastruktur (Fiber-To-The-Home, sog. Netzebene 4) in den versorgten Beständen errichten und diese Glasfaser-NE4 ebenfalls an seine vorgelagerten FTTB-Zuführungsnetze (NE3) anbinden; der Konzessionsnehmer übernimmt sodann während der Vertragslaufzeit auch Betrieb, Service, Wartung und Administration der neu errichteten Glasfaser-NE4. Für die Finanzierung der Errichtung der Glasfaser-NE4 kommen zwei unterschiedliche Geschäftsmodelle in Betracht: • Der Konzessionsnehmer errichtet die Glasfaser-NE4 auf eigene Kosten. • Der Konzessionsnehmer errichtet die Glasfaser-NE4 auf Kosten der HOWOGE bzw. einer mit ihr verbundenen Konzerngesellschaft und pachtet diese Glasfaser-NE4 von der HOWOGE während der Vertragslaufzeit. Die HOWOGE wird anhand der indikativen Angebote sowie der Ergebnisse der Verhandlungsgespräche entscheiden, welches der beiden in Betracht kommenden Geschäftsmodelle für die Aufforderung zur Abgabe eines endgültigen Angebots in Betracht kommt.

Vertragszweck sind die Gewährleistung der Betriebsbereitschaft der in der Objektliste/Kostenanlage genannten Anlagen und die Sicherstellung der planmäßigen und funktionsgerechten Arbeitsweise aller Anlagenteile durch deren vertragsgerechte Wartung und ggf. Instandsetzung.

Die HOWOGE, eine von 6 kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin und mit rund 75.000 Mietwohnungen einer der größten Vermieterin deutschlandweit, nimmt ihre Verantwortung wahr und schafft bis 2030 rund 18.000 zusätzliche bedarfsgerechte Wohnungen. Die Anzahl der jährlich realisierten, in Planung befindlichen und in die Vermietung gebrachten Neubauprojekte befindet sich daher auf einem hohen Niveau. Mit den Neubauprojekten schafft die HOWOGE Quartiere für alle Generationen und Bevölkerungsschichten - vom altersgerechten Wohnen über Angebote für Studierende bis hin zu Wohnungen für Singles und Familien. Die HOWOGE plant auf dem Grundstück Indira-Gandhi- Straße in Berlin Weissensee geförderte Mietwohnungen im Energiestandart BEG Effizienz Haus 40 zu errichten. Vorgesehen ist die Errichtung von 74 Wohneinheiten, davon 32 Wohnungen und 32 möblierte Mikroapartments in einem Gebäude, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 3.200 m² und 2 kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit rd. 100m². Das Gebäude ist als Lückenschluss an Nachbargebäude anzuschließen. Das Grundstück besteht aus dem Flurstück (Flur 244 – Flurstück 259) und hat eine Größe von 1.453 m². Das Grundstück wird Bauseits zuvor freigemacht (Garagenabriss und Straßenbäumen).