24E0379 - Schlüsselfertiger Ersatzbau OVA Wittlich in Modulbauweise, Bau- und Planungsleistungen, DIN 18299

Der Landesbetrieb Liegenschafts- und Baubetreuung Rheinland-Pfalz (Niederlassung Trier), beabsichtigt im Bereich des Parks des ehemaligen Kreiskrankenhauses (jetzt JVA Wittlich, offener Vollzug und Verwaltung Justizvollzugsschule) ein schlüsselfertiges Ersatzgebäude für den offenen Vollzug (nachstehend OVA genannt) in Modulbauweise zu errichten. Zur Realisierung dieses Projekts suchen wir einen Generalübernehmer, der sämtliche Leistungen für die schlüsselfertige Übergabe des Bauwerks erbringt. Die Vergabe erfolgt auf Basis einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm, auch bekannt als „Funktionalausschreibung“. Grundlage der Ausschreibung bildet die Genehmigungsplanung des LBB Trier. Die Anforderungen an die Planung, die Koordinierung, den Bauablauf und die Bauausführung umfassen sämtliche vom Auftragnehmer zu erbringenden Planungsleistungen der LPH 5-9 der HOAI sowie nachfolgend aufgeführte Leistungen der LPH 4, Nebenleistungen und Vorbereitungsleistungen (wie Logistik, Koordinierung, Einkäufe etc.). Außerdem sind alle über die Planung hinausgehenden Nachweisführungen, Zulassungen im Einzelfall, Abstimmungen mit der Baugenehmigungsbehörde, gutachterliche Nachweise etc., die erforderlich sind, um das Bauwerk und die Außenanlage funktionsgerecht entsprechend den Zielen der funktionalen Leistungsbeschreibung fertigstellen zu können, vom Auftragnehmer zu erbringen. Nachfolgend aufgeführte Leistungen der LPH 4 sind zu erbringen: Der Auftragnehmer muss die bautechnischen Nachweise (Brandschutz, Wärmeschutz, …) und die Anpassung der Planung aufgrund konstruktionsbedingter Änderungen erstellen und im Rahmen des Zustimmungsverfahrens nachreichen. Es steht dem Auftragnehmer frei, die in der Genehmigungsplanung festgelegten baulichen Maße wie zum Beispiel Achsmaße und Aufbauhöhen zu übernehmen oder diese an sein eigenes Modulbausystem anzupassen. Im Rahmen der geplanten Baumaßnahme wird eine Nutzfläche (NUF) von ca. 1.550 m² umgesetzt. Diese verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse. Im 1. und 2. Obergeschoss sind 78 Einzelhafträume (ohne tatsächliche Haftraumqualität, wie Ausbruchschutz) und 2 barrierefreien Hafträumen zu verorten. Im Erdgeschoss sind die Funktionsräume der OVA. Der Neubau soll zum einem aufgrund der relativ kurzen Zeit zur Umsetzung des Projektes sowie zum anderen aufgrund der seriellen Nutzung des Gebäudes (78 gleiche einzelhafträume) in Holz Modulbauweise, in Holz-Hybridbauweise oder in Hybridbauweise in Verbindung mit vor angegebenen Modulbauweisen umgesetzt werden. Ausgehend einer durchgeführten Potenzialanalyse und einer aufgestellten Zielvereinbarung soll für den Neubau des offenen Vollzugs das das Bewertungssystem für Nachhaltiges Bauen (BNB) angewendet werden. Da eine mit der Nutzung übereinstimmende BNB-Systemvariante für das Bauvorhaben nicht existiert, erfolgt eine sinngemäße Anwendung des Gütesiegel Silber auf Basis der Systemvariante „Büro- und Verwaltungsgebäude Neubau“. Generell gilt, dass alle Leistungen zu erbringen sind, die für eine Fertigstellung des Gebäudes mit BNB- Zertifizierung notwendig sind. Wie bereits o.g., soll der Neubau im Park des ehem. Kreiskrankenhauses (Geb. 52 u. 53) errichtet werden. Dabei wird angestrebt, die vorhandene Vegetation weitestgehend zu erhalten. Das Grundstück befindet im Eigentum des Landesbetriebs Liegenschafts- und Baubetreuung (LBB), sodass keine privatrechtlichen Einschränkungen zu erwarten sind. In einer Bauvoranfrage wurde die grundsätzliche Zulässigkeit des Bauvorhabens geprüft und mit Bescheid vom 23.11.2023 genehmigt. Die Denkmalrechtliche Situation wurde mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt und eine positive Stellungnahme liegt vor.